最近，大雨襲擊了南方。大雨過(guò)后，地下外墻滲漏、建筑物外墻滲漏、建筑物外窗滲漏三個(gè)防水難題需要謹(jǐn)慎對(duì)待。
地下外墻滲漏-海南三個(gè)防水難題
問(wèn)：車(chē)庫(kù)防水施工完成回填后，經(jīng)過(guò)大雨墻面開(kāi)臺(tái)滲漏了？
原因：有可能是后續(xù)施工破壞防水層；也有可能是防水層有空鼓、開(kāi)裂或者穿墻管口等細(xì)部處理沒(méi)有處理好，在地下水位低時(shí)沒(méi)有發(fā)展為滲漏，后期大雨后水位升高，水壓變大，從上述細(xì)部產(chǎn)生滲透，時(shí)間久了就可能產(chǎn)生滲漏。
過(guò)程控制最重要如：清理基層、基層缺陷的修補(bǔ)、混凝土強(qiáng)度、密實(shí)性、是否有松散接觸面、穿墻鏍桿洞的修補(bǔ)、防水層搭接、保護(hù)層等。
處理措施：采用灌漿法。就是利用機(jī)械的高壓動(dòng)力(高壓灌注機(jī))，將灌漿材料注入混凝土裂縫中，當(dāng)漿液遇到混凝土裂縫中的水分會(huì)迅速分散、乳化、膨脹、固結(jié)，水溶性聚氨酯灌漿材料進(jìn)入裂縫的深度與裂縫寬度相關(guān)：裂縫越寬，漿液流速越大，進(jìn)入裂縫就越深，灌漿效果越好。水溶性聚氨酯初始膨脹率能夠達(dá)到100％，形成膠凝體以后，第一次膨脹消失，但具有很好的彈性，成為穩(wěn)定的類似止水橡皮的彈性體。這樣固結(jié)的彈性體填充混凝土所有裂縫，將水流完全地堵塞在混凝土結(jié)構(gòu)體之外，以達(dá)到止水堵漏的目的。
建筑物外墻滲漏-海南三個(gè)防水難題
問(wèn)：建筑外墻裝飾裝修階段發(fā)生滲漏如何處理？
處理措施：1）外墻打底粉刷之前，基層應(yīng)提前澆水濕潤(rùn)。局部粉刷較厚部位（大于20mm），并應(yīng)確保分層打底（粉刷用砂宜選用中砂），并應(yīng)確保沖筋最薄處不得低于10mm。對(duì)于梁、柱混凝土結(jié)構(gòu)層，應(yīng)先用聚合物砂漿（1：1水泥砂漿內(nèi)摻3%的801膠水）進(jìn)行界面“拉毛”處理，使粘結(jié)面“毛化”以增強(qiáng)粘結(jié)力，而后全面打底。
2）外墻打底完成后應(yīng)注意養(yǎng)護(hù)，為避免打底層砂漿因收縮而引起層面開(kāi)裂或粉刷層不密實(shí)存在砂眼、氣孔導(dǎo)致滲水。打底面滿刮水泥漿（配合比為水泥：801膠水：水=1:1:2）一遍，用齒形刮刀均勻刮抹在打底層面上。為了防止面磚粘貼時(shí)滑落、流墜，刮痕不宜豎向分布，而且做到均勻力度一致。通過(guò)實(shí)踐證明，此道工序的施工既經(jīng)濟(jì)又能收到良好的防水效果。
3）面磚粘貼及勾縫是墻面防滲漏的關(guān)鍵工序，處于直接迎水面，是第一屏障。面磚粘貼前，應(yīng)浸水滿透，砂漿飽滿度必須達(dá)到80%以上。粘結(jié)面平整不空鼓，不滑移，待粘貼緊密牢固后，磚縫里的余漿應(yīng)及時(shí)清除。磚縫以6～8mm,縫深略低于面磚2～3mm為宜。勾縫時(shí)要用專用填縫劑不斷填縫且用專用勾縫工具來(lái)回拉動(dòng)直至縫面滿漿光滑、平整。這樣可以減少滯水時(shí)間以及滯水量。檢查后，表面擦抹干凈并及時(shí)澆水養(yǎng)護(hù)。
4）樓層分層線面磚不易密貼，擦縫不密實(shí)極易滲水。建議采用6mm縫寬粘貼，分層線上下兩條磚縫為2cm，其中一條磚縫采用耐侯高分子柔性材料崁填處理。這樣可以避免面磚拉（脹）裂而導(dǎo)致滲水。
建筑物外窗滲漏-海南三個(gè)防水難題
問(wèn)：建筑物外窗滲漏，導(dǎo)致室內(nèi)裝飾發(fā)霉變黑，甚至脫落，如何解決？
原因：1）窗框、窗扇因溫差產(chǎn)生嚴(yán)重變形，產(chǎn)品不規(guī)則，強(qiáng)度不夠，對(duì)角線公差大于3mm，與洞口配合間隙過(guò)大，導(dǎo)致滲漏。
2）窗框安裝后，因洞口四周所抹砂漿與墻體原基底找平層不能永久結(jié)合，再加上鋁合金窗（或塑鋼窗）的熱膨脹和低溫收縮系數(shù)比較大，使用不久就會(huì)發(fā)生窗框邊砂漿抹灰層開(kāi)裂、脫落，出現(xiàn)滲漏。
3）部分外窗套窗臺(tái)外墻飾面磚勾縫不實(shí)，甚至開(kāi)裂，導(dǎo)致雨水順著微小裂縫滲入室內(nèi)內(nèi)墻四周。
4）外窗外側(cè)窗框四周未做防水密封處理，僅用低檔玻璃膠嵌縫，玻璃膠過(guò)早老化失效，在風(fēng)力作用下雨水從窗臺(tái)外側(cè)滲人室內(nèi)墻面。
處理措施：1）安裝鋁合金窗預(yù)留孔洞的位置應(yīng)正確，框與墻體間的縫隙應(yīng)均勻，宜控制在20～30mm。
2）檢查窗框接縫。看接縫形狀和尺寸是否符合密封設(shè)計(jì)要求，對(duì)將要密封的接縫缺陷和裂縫先進(jìn)行處理。
3）接縫表面處理。用清水沖洗干凈窗框與墻體之間的接縫，達(dá)到無(wú)塵、無(wú)砂、無(wú)污染和雜物。
4）泡沫填縫劑填塞施工。施工中更換料罐時(shí)，應(yīng)注意先把新的料罐搖勻達(dá)1min，然后擰下空罐，盡快把新料罐換上，防止噴槍連接口固化堵塞。
5）嵌填密封膠。泡沫填縫劑填塞施工60min后，用小刀進(jìn)行切割，框四周縫隙留6mm深槽口，再用密封膠填嵌密封。嵌填密封膠時(shí)操作要平穩(wěn)，槍嘴應(yīng)始終對(duì)準(zhǔn)接縫底部，傾角45°。移動(dòng)時(shí)應(yīng)始終使擠出的密封膠處于槍嘴前端；縫內(nèi)有擠壓力，不要拖著膠走槍。避免漏嵌或空穴；膠條應(yīng)平直、流線整齊、表面光滑美觀。
6）整形。用與接縫面一致的刮條壓實(shí)，修飾膠縫使密封膠充分接觸、滲透結(jié)構(gòu)表面，排除氣泡和空穴，清除多余的密封膠，形成光滑、流線整齊的密封縫。
7）開(kāi)泄水孔。鋁合金窗框下檻應(yīng)開(kāi)設(shè)泄水孔，其位置和數(shù)量應(yīng)保證雨天下檻排水通暢不積水。
8）噴外墻防水劑。對(duì)外窗套窗臺(tái)四周外墻飾面30cm范圍內(nèi)及外窗套側(cè)立邊30cm范圍內(nèi)的外墻飾面，噴涂無(wú)色透明高效外墻防水劑，做防滲處理。
9）安裝U形鋁合金引水條。每一個(gè)窗戶上沿均安裝一條，首先用沖擊鉆沿外窗套上沿均勻打6個(gè)3cm深的孔，再把橡膠塞用錘子打人孔中，同時(shí)再于鋁合金引水條處涂布單組分硅酮密封膠，然后用螺絲刀從外窗套上沿一邊向另一邊釘牢鋁合金條。注意用密封膠將鋁合金與外墻飾面之間的縫隙嵌填密封。
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