不管是農(nóng)村自建房，還是別墅，或是高層建筑，頂樓問(wèn)題一直是住宅的重點(diǎn)。雖然很多購(gòu)置房產(chǎn)都不會(huì)首選頂樓，滲水、溫度高、排水問(wèn)題等等讓很多人望而止步，頂樓的問(wèn)題一般都是屋頂沒(méi)有處理好，其實(shí)，并沒(méi)有那么恐怖，只要做好防護(hù)工程，屋頂一樣可以大變身，那么屋頂屋面常見(jiàn)問(wèn)題如何處理呢？
屋頂漏水
原因外部原因是因?yàn)槲蓓斀Y(jié)構(gòu)不合理，一般是老式樓房，因?yàn)槠浠炷涟鍖?dǎo)致雨后的滲水或墻體發(fā)霉；內(nèi)部原因是因?yàn)榉浪畬踊蚬芫€出現(xiàn)問(wèn)題。
解決辦法找物業(yè)解決、查找漏水原因、水泥灌縫、鋪設(shè)瀝青、重做防水、鋪設(shè)彩鋼瓦、避免積水和植物。詳細(xì)+
頂樓排水
頂樓排水不暢 可能樓頂不平。建議重新找平，平頂?shù)呐潘露葢?yīng)該在3°左右。如果積水在排水溝，或護(hù)欄邊上，也可以增加排水口（管）。
頂樓排水管改小改小后。排水效果不是很好，樓頂很容易變水塘。
頂樓污水管拆除這根污水管是整幢樓下水道的出氣口，你如果據(jù)掉了，因?yàn)樨?fù)壓力的關(guān)系，你家下水的水封會(huì)失效，整幢樓的出氣口會(huì)變成你家里的抽水馬桶或排水口。
頂樓下水管移除一般通到樓頂?shù)南滤艿啦荒苋コ?，因?yàn)樯婕拔蓓斉潘膯?wèn)題。如果決定要去除，必須事先與小區(qū)物業(yè)中心工程師確認(rèn)是否能去除、及去除后采取的額外措施。詳細(xì)+
頂樓隔熱
隔熱材料擠塑聚苯板(XPS板)、膨脹聚苯板(EPS板 )、膠粉聚苯顆粒保溫漿料、巖棉板身材料、聚氨酯發(fā)泡材料、珍珠巖等漿料。
隔熱方法鋪設(shè)隔熱層、搭建遮陽(yáng)棚、鋪隔熱材料、綠化隔熱、蓄水隔熱、安裝吸光/反光裝置。詳細(xì)+
頂樓改造
自建房樓頂改造成陽(yáng)光房能帶給我們溫暖的陽(yáng)光和種植植物的滿園春色，給我們營(yíng)造了一個(gè)自然綠色的生態(tài)環(huán)境，讓人在寒冷的冬季也能享受到溫暖的陽(yáng)光，在建造的同時(shí)也要注意安全。
建材選擇鋼結(jié)構(gòu)材料的規(guī)則、型號(hào)選擇、要充分考慮到所處的位置、距離地面的高度、朝向等因素。
防銹蝕處理頂部材料一般為鋼化玻璃，有單層、中空和鋼化夾膠安全玻璃等幾種。
裝修注意樓頂要注意遮光、防水、保溫、防風(fēng)。詳細(xì)+
頂樓違建
外接建筑與原建筑連在一起的，會(huì)增加原建筑荷載，帶來(lái)安全隱患。
樓頂建陽(yáng)光房抗風(fēng)承載力受影響，破壞防水、產(chǎn)生滲漏等，影響鄰近樓房的日照、采光。
外擴(kuò)陽(yáng)臺(tái)挑出長(zhǎng)度增加，內(nèi)力增加，荷載變大，可能發(fā)生坍塌。詳細(xì)+
其他問(wèn)題
問(wèn)題1 屋面保溫層及找平層排氣道（管）做法不當(dāng)，起不到排氣作用。
解決辦法 排氣管間距宜為6m，縱橫貫通，并同與排氣口相通。排氣管每36m宜設(shè)一個(gè)排氣口，應(yīng)設(shè)置在結(jié)構(gòu)層上，管壁應(yīng)設(shè)排氣孔，排氣口應(yīng)設(shè)在排氣管交叉處。
問(wèn)題2 女兒墻泛水收口、伸出屋面管道根部等的防水構(gòu)造做法不當(dāng)。
解決辦法 女兒墻為磚墻時(shí)，卷材收頭可直接鋪壓在女兒墻的混凝土壓頂下；女兒墻較高時(shí)，可在磚墻上留凹槽，卷材收頭應(yīng)壓入槽內(nèi)并用壓條釘壓固定，嵌填密封材料封閉，凹槽距屋面找平層的高度不應(yīng)小于250mm。女兒墻為混凝土?xí)r，卷材的收頭采用鍍鋅鋼板壓條或不銹鋼壓條釘壓固定，釘距≤450mm，并用密封材料封閉嚴(yán)密。
問(wèn)題3 防水保護(hù)層開(kāi)裂，分格縫灌縫粗糙等。
解決辦法 屋面落水口周圍500mm范圍內(nèi)應(yīng)加大坡度，坡度不應(yīng)小于5%。防水保護(hù)層應(yīng)設(shè)置分格縫，水泥砂漿保護(hù)層分格面積應(yīng)為1㎡，細(xì)石混凝土保護(hù)層分格面積不應(yīng)大于36㎡，板塊材料保護(hù)層分格面積不應(yīng)大于100㎡。分格縫寬度宜為10～20mm，深度同保護(hù)層厚度，縫內(nèi)應(yīng)填嵌瀝青瑪蹄脂等防水密封材料。屋面水泥砂漿沿分隔縫順直。
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